Pozwolenie na budowę domu - krok po kroku
Krok pierwszy
Należy się udać do właściwego dla terenu lokalizacji budowy Urzędu Gminy, Miasta lub Dzielnicy do Wydziału Architektury i Budownictwa, aby dowiedzieć się, czy działka na której ma być zbudowany dom, posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli tak:
Jeśli nie:
Krok drugi
Po otrzymaniu wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania terenu lub otrzymaniu warunków zabudowy należy zwrócić się do Geodety o sporządzenie dla działki, na której zamierzamy budować, mapki sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:500, która będzie przeznaczona do celów projektowych.
Krok trzeci
Należy zwrócić się z wnioskiem o wydanie warunków technicznych dostawy mediów do Zakładu Gazowniczego, Zakładu Energetycznego i Zakładu Wodno – Kanalizacyjnego (jeżeli się okaże, ze któryś z dostawców mediów nie ma możliwości podłączenia danego media jest również zobowiązany wystawić decyzję informującą o tym). Do każdego wniosku należy dołączyć wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu oraz wypis z rejestru gruntów.
Krok czwarty
Należy zamówić Projekt Gotowy – najlepiej z naszej oferty promocyjnej lub zamówić Projekt Indywidualny u Architekta.
Jeśli został wybrany Projekt Gotowy należy zwrócić się do uprawnionego Architekta o wykonanie Adaptacji Projektu. Adaptacja projektu polega na wykonaniu przez Architekta projektu zagospodarowania działki na mapce sytuacyjno – wysokościowej oraz dostosowaniu projektu architektoniczno – budowlanego do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy i warunków istniejących na danym terenie, jak również zaprojektowaniu trasy przyłączy mediów, dostosowaniu fundamentów budynku do warunków gruntowo - wodnych (jeżeli jest taki wymóg należy wykonać badania geologiczne), zaprojektowaniu wjazdu na działkę oraz uzgodnieniu go we właściwym urzędzie (jeżeli jest taki wymóg) oraz zaprojektowaniu indywidualnych zmian w projekcie.
Jeżeli został wybrany Projekt Indywidualny to Architekt powinien wykonać za Ciebie wszystkie czynności związane z Adaptacją Projektu (o ile inaczej nie było uzgodnione).
Projekt zagospodarowania działki wraz z zaadoptowanym projektem architektoniczno – budowlanym stanowią Projekt Budowlany.
Krok piąty
Należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę we właściwym Starostwie Powiatowym do Wydziału Architektury i Budownictwa. Starostwo Powiatowe w ciągu 65 dni kalendarzowych jest zobowiązane wydać decyzję o pozwoleniu na budowę (okres ten może się wydłużyć w przypadku jeśli dokumenty potrzebne do wydania pozwolenia są niekompletne). Decyzję tą Starostwo Powiatowe przesyła niezwłocznie wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta lub innemu organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wydał wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania terenu. Decyzja o pozwoleniu na budowę staje się ostateczna (prawomocna) po 14 dniach od jej doręczenia, o ile żadna ze stron nie wniesie w tym terminie odwołania – liczy się stempel nadania pocztowego. Pozwolenie na budowę jest ważna 2 lata, licząc od momentu uzyskania ostatecznej (prawomocnej) decyzji.
Niezbędne dokumenty potrzebne do wydania pozwolenia na budowę:
Krok szósty
Po uzyskaniu Ostatecznej (prawomocnej) Decyzji o Pozwoleniu na Budowę należy odebrać Dziennik Budowy, który stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót i jest wydawany odpłatnie przez właściwe co do lokalizacji Starostwo Powiatowe.
Krok siódmy
O zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych należy pisemnie zawiadomić Starostwo Powiatowe na 7 dni przed ich rozpoczęciem. Do zawiadomienia należy załączyć oświadczenie uprawnionego Kierownika Budowy o przejęciu przez niego obowiązków Kierownika Budowy wraz z potwierdzeniem o sporządzeniu planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz oświadczenie Inspektora Nadzoru Inwestorskiego (o ile taki został ustanowiony) o tym, iż przejął obowiązki pełnienia nadzoru inwestorskiego.
Ważne informacje ogólne:
Rozpoczęcie budowy następuje w momencie podjęcia prac przygotowawczych, do których należą:
Nie rozpoczęcie robót budowlanych przed upływem 2 lat liczonych od dnia otrzymania ostatecznej (prawomocnej) decyzji lub ich przerwanie na okres dłuższy niż 2 lata powoduje, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa.
Obowiązkiem Kierownika Budowy jest prowadzenie dziennika budowy
W zatwierdzonym projekcie budowlanym, który otrzymaliśmy razem z pozwoleniem na budowę możemy nanosić tylko nieistotne zmiany z punktu widzenia budowlanego. Jeśli zmiany, które chcemy wykonać w zatwierdzonym projekcie budowlanym są istotne z punktu widzenia budowlanego należy przed ich wykonaniem uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę. W przeciwnym razie Starostwo powiatowe, czyli organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę może ją uchylić. Istotność zmian określa Kierownik Budowy w porozumieniu z Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego, o ile takowy występuje.
W celu użytkowania obiektu budowlanego, którego budowa została ukończona należy pisemnie zawiadomić organ wydający pozwolenie na budowę, tj. Starostwo Powiatowe i odczekać 14 dni, licząc od dnia doręczenia zawiadomienia, na ewentualny sprzeciw w drodze decyzji.
W razie jakiekolwiek pytań, bądź wątpliwości proszę się kontaktować z naszym Biurem Handlowym.